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110万元买的商铺交付后没及时过户
2014-04-11 14:51 来源:青年时报 作者: 评论:0

关键词: 商铺万元买

摘要:宁波的陈先生花110万元买的商铺,交付一年后才去过户,发现房产竟然被法院查封了,陈先生赶紧冲到法院:“我从没惹过官司,怎么会被查封?”

宁波的陈先生花110万元买的商铺,交付一年后才去过户,发现房产竟然被法院查封了,陈先生赶紧冲到法院:“我从没惹过官司,怎么会被查封?”

昨天,宁波镇海法院调解这样一起纠纷。

3年前,陈先生向宁波某房地产公司购买了一套位于镇海繁华地段的商铺,并支付了全部房款110多万元。去年年初,商铺交付了,陈先生一直没去房管部门办理产权登记。

今年年初,陈先生将商铺出租给商家,该商家要求他提供房产证以办理税务登记。陈先生这才到房管部门办过户,结果却被告知房产已被法院查封了。陈先生错愕不已:“我从没惹过官司,怎么会被查封了?”

陈先生急忙到法院了解情况。

原来,在去年年底,开发该商铺的房产公司惹了官司,一家4S店和这家房产公司有纠纷打过一场官司,法院判决房产公司赔偿4S店150多万元,而房产公司没赔偿,于是,4S店申请强制执行。

由于陈先生未办过户,所以该房产仍登记在房产公司名下,作为房产公司的财产而被法院查封。

这下,陈先生傻眼了,他说,交付时自己没钱付房产的契税,所以没及时去过户,“我以为跟房地产公司购买的房子随时去办理权证都可以,推迟一些也没什么大碍。我住的那个房子也是拖了近十年才去办房产证,除了交了一笔滞纳金后,也没遇到什么麻烦。”

陈先生懊悔之余向法院提出了执行异议,主张该商铺已归他所有。但是4S店的负责人自然不答应:“房产归谁是要以所有权经登记为准,你和房产公司签了商品房买卖合同但没进行产权登记,你们之间存在的只是债权债务关系。”

法官找到房产公司一起调解此事,几番奔波,昨天,幸运的是房产公司与4S店达成和解,先付了100万元,今年6月之前再付50万元。4S店也同意解除对该商铺的查封,让陈先生顺利办理了房产证。陈先生这才松了一口气。

承办法官说,陈先生的情况还算幸运的,因为根据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,一般经依法登记,才发生效力。如果房产公司这个案子解决不好的话,陈先生的商铺就麻烦了。

因此法官提醒,购买房产、车辆等不动产时,应及时办理产权登记,以降低交易的风险,避免不必要的麻烦。

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