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小阳春遇寒流 区二手房开始“退烧”
2014-04-11 16:07 来源:亿房网编辑 作者: 评论:0

关键词: 寒流二手房

摘要:自去年9月中国(上海)自由贸易试验区正式启动以来,区域内房价出现大幅上涨,而去年岁末,自贸区概念的土地市场更是吸足眼球。其中,临港拍出多块楼板价超过1.5万元/平方米、溢价400%以上的土地,最高楼板价甚至突破1.6万元/平方米

自去年9月中国(上海)自由贸易试验区正式启动以来,区域内房价出现大幅上涨,而去年岁末,自贸区概念的土地市场更是吸足眼球。其中,临港拍出多块楼板价超过1.5万元/平方米、溢价400%以上的土地,最高楼板价甚至突破1.6万元/平方米,并由此带动区域内房价突破2万大关。然而,如今当地的二手房价格率先“退烧”。

21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行经理王忠欢告诉《每日经济新闻》记者,其机构统计数据显示,2014年1、2月,外高桥板块二手房共成交161套,较2013年同期下降近六成,同期全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体水平。3月市场成交较春节前的1月同期依然下降10%,往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。在价格方面也出现了一定的松动,目前该板块无论是老公房还是次新房,较1月同期都下滑了约1000元/平方米。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔指出,目前外高桥板块行情冷清主要是三方面因素导致。首先,近期房贷收紧和二三线城市出现楼盘降价现象,加重了购房者观望的情绪;其次,去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响,房价整体涨幅达两成,房价高企导致购房者出现“抗性”;最后,自贸区管委会搬迁意味着自贸区发展重心由外高桥转移至临港新城,对外高桥楼市造成一定负面影响。

在黄河滔看来,“自贸区政策出台后相关辐射板块迎来了全面爆发,但在生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善的情况下,楼市存在被透支的嫌疑。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄更是直接指出,上述高溢价拿下的土地肯定存在风险。

值得注意的是,虽然外高桥板块目前出现量价双下滑的迹象,但浦东、川沙等其他涉及自贸区的板块,其二手房量价方面并未受到太大影响。

业内人士分析认为,此轮降价调整仍限于局部范围,而其未来是否会持续甚至蔓延,还要取决大市和政策的双向考验。

上海中原地产西区住宅部总经理陈宇珏表示,今年3月的“小阳春”,沪上楼市更多显现出的是一二手房转换的现象,一方面,二手房受到信贷收紧压力的影响,成交放缓;另一方面,3月开始,开发商提前集中出货,加快了推盘速度,且一手房信贷压力并不凸显,因而,无形中使得一部分二手房客户转向置业一手房。

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